“尤其是三四线城市，很多中小开发商，一旦40cr钢管资金链出现问题，项目搞不下去就会形成风险，政府卖的土地开发商开发不下去，新的土地又卖不出去，这种恶性循环将导致地方融资平台债务出现问题。另外，这还涉及大量的银行贷款、信托理财产品的信用风险。目前，政府背的债已经很重了，如果不准备充足的现金流，这种信用违约状况肯定要出现，无非是什么时候出现、规模大小和影响面有多大的问题”。
“今年，房地产行业两极分化会加速，尤其要关注个别房企资金链断裂可能产生的风险传染。”中国银行国际金融研究所研究员李佩珈认为，在退出过程中所形成的一些房地产贷款风险，会对部分银行资产质量造成一定压力。
“不单是江苏，对中国整个银行业来说，2014年乃至未来1至3年，监管部门从控制风险的角度来看，房地产市场连带着地方政府融资平台，将是需要很警惕、很关注的领域。这些年，房地产的持续增长已经到了一种‘强弩之末’的状态了，全国城市中明显会出现分化，少部分城市可能会维持较高的房价，但是，三四线城市那些虚增的价格泡沫恐怕难以为继了。”
“去年，我们的监管重点是加快产能过剩行业新增不良贷款的处置，而今年重点是防控房地产信贷风险。”全国人大代表、江苏银监局局长于学军在接受《经济参考报》记者专访时表示。从信用风险的角度来说，会更重视房地产贷款风险。“虽然房地产信贷政策没有特别的调整，按现有政策执行，但今年房地产风险是银监会和商业银行都很关注的风险。”廖岷对记者说。
一位股份制银行信贷业务部人士也对《经济参考报》记者透露，“由于1月信贷投放比较集中，有的用完了全年30%的额度，总行为防范风险会对一些地区分行予以提示，房地产贷款不会停贷，但额度会比去年紧。”针对房地产贷款收紧的状况表示：“银行细则总是要出来的，细则出来了就好了。”兴业银行(8.65, -0.38, -4.21%)暂缓办理部分房地产新增授信业务，以及停办房地产夹层融资业务，在3月底之前会出台一个新的房地产授信业务管理政策，这将对银行业内有借鉴意义。其中，‘名单制’管理可能会进一步细化。”上述股份制银行人士进一步称。
